Przepięknie położona nieruchomość przy starym zarzeczu Wisły.

Rozległa działka zabudowana dwoma domami mieszkalnymi z garażami, których położenie umożliwia różnorakie opcje korzystania, mieszkaniową lub cele firmowe oraz inwestycyjne.

Nieruchomość znajduje się pod Warszawą, przy ulicy Modlińskiej w miejscowości Suchocin (gm. Jabłonna) przy trasie wiodącej do Modlina i Nowego Dworu Mazowieckiego. Wzdłuż Modlińskiej oświetlony chodnik i ścieżka rowerowa.

Teren z dużym potencjałem, objęty jest miejscowym planem zagospodarowania:
10 U/MN teren zabudowy usługowej z towarzyszącą zabudową mieszkaniową jednorodzinną.
MN z podstawowym przeznaczeniem zabudowy mieszkaniowa jednorodzinna.

Do rzeki w linii prostej 1km, do Wału Wiślanego 600m.

Teren nieruchomości znajduje się pomiędzy ulicą Modlińską a ulicą asfaltową Rybacką wjazd z dwóch stron.
.
Na łączną powierzchnia terenu 4335m2 składają się :
- działka 46/1 o powierzchni 1397m2,
- działka 46/2 o powierzchni 1177m2,
- działka 46/3 o powierzchni 1421m2,
- działka 46/4 o powierzchni 340m2.
Posadowiono na nim dwa domy mieszkalne.
Bliżej ulicy Modlińskiej znajduje się parterowy dom drewniano murowany z garażem z lat 50-tych. Powierzchnia około 60m2. Okna na stronę północną i południową. Budynek jest podpiwniczony i składa się z : trzech pokoi ( 18m2, 13,6m2, 13,9m2) kuchni 5,5m2, przedpokoju 7m2, łazienki 3,5m2 oraz garażu ok 30m2.

Budynek piętrowy z lat 70-tych o powierzchni całkowitej około 230m2 , użytkowej 123m2 z dużym ponad 50m2 tarasem.

ROZKŁAD:
Piętro: pokój 24m2, pokój 11m2,pokój 12,7m2, łazienka 4,4m2, wc 2,4, holl 8,7m2, balkon,
Parter: wiatrołap 2,5m2, hall 7,1m2, pokój 24m2, pokój 12,7m2, pokój 12,2m2, łazienka 4,5m2, wc 2,9m2.
Piwnica: pomieszczenie (kuchnia) 12m2, pomieszczenie 20m2, łazienka 6m2, kotłownia ok 18m2, 2 pomieszczenia pod tarasem po ok 15m2, garaż około 19m2.
Obecnie kuchnia znajduje się na poziomie piwnicy ale jest możliwość urządzenia jej na parterze. Dzięki temu można byłoby niezależnie korzystać z poszczególnych kondygnacji domu wielopokoleniowego.

Kilka lat temu: wymieniono dach budynku, wymieniono rury CO, wodne, kanalizacyjne, zmieniono grzejniki, podwieszono sufity, w 2025r. wymieniono piec i instalację ogrzewania w piwnicy.
Pomieszczenia piwniczne i łazienki z oknami. Osobne wyjście z poziomu piwnicy. Okna PCV z ekspozycją na północ, południe i zachód. Taras na stronę południową i zachodnią. Drewniane schody, na podłodze parkiet.
Obydwa budynki ogrzewane piecami na węgiel. Na działce woda z własnego ujęcia oraz osobne szambo dla każdego budynku.

Rozpoczęły się prace nad budową wodociągu na ulicy Modlińskiej - przewidywany termin realizacji to 2026 rok.
Kanalizacja w dalszych planach.

Od południowo zachodniej granicy działki znajdują się tereny zielone - gwarancja niezakłóconego widoku.

Wjazd na teren nieruchomości z dwóch stron: od północy z ulicy Modlińskiej oraz od południa o ulicy Rybackiej, która kończy się przy działce, co zapewnia mieszkańcom spokój i ciszę.
Na ulicy Rybackiej zamontowano latarnie, w bliskim sąsiedztwie właśnie budowany jest nowy dom.

W południowej części działki niewielki budynek starej kotłowni częściowo rozebrany. Obok dawnej kotłowni pozostałości fundamentów po szklarniach.
Może się przydać na czas realizacji nowej inwestycji lub może zostać rozebrany przez właściciela.

3km PKP Janówek
5 km Nowy Dwór Mazowiecki
11km - Legionowo
12km Warszawa, Lotnisko w Modlinie
19,5 km Zalew Zegrzyński

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )